Description

Réf : 20284
Idéalement située dans le quartier de Saint-Avoye à Pluneret, venez découvrir cette charmante maison de type T4 d'une surface d'environ 64 m², en bon état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, de trois chambres dont une au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied, des invités ou un bureau. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres dont une avec placard, et une salle d'eau.
L'extérieur vous séduira avec son jardinet clos, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, ainsi qu'un garage offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable.
Au calme tout en restant proche des commodités et à quelques minutes d'Auray et du Golfe du Morbihan, ce bien conviendra parfaitement à une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre.
Coup de coeur assuré ? Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite !
Copro de 22 lots, 480€ de charges annuelles, pas de procédures en cours.
Pour plus de renseignements contactez moi au 06.25.15.26.63.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.



** €262 500 honoraires inclus | €250 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890€ et 1210€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56400
  • Ville
    PLUNERET
  • Vue
    dégagée
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    2.9 km
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    262500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    755 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    22
  • Charges annuelles (ALUR)
    480 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    64.38 m2
  • Surface terrain
    230 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2001
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Bon
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Commentaires internet
    Fibré

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    30/01/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    30/01/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    118 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    105.7 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    21 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    890 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1210 EUR
  • Surface de référence
    64.4

Maison T4 + Garage Quartier Saint Avoye , Pluneret

262 500 € product.price.fees_charges.teaser
  4 pièce(s)   64 Réf :  20284
IMMO'ZEL
29 rue du Maréchal Leclerc
56000 VANNES

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  5 pièce(s)   116 Réf :  20276
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 22 lots.Les charges annuelles sont de 480€.
Affichage des informations légales : IMMO'ZEL | Raison sociale : IMMO'ZEL | Adresse siège social : 29 rue du Maréchal Leclerc - 56000 VANNES | Siret : 87755752000013 | RCS : Vannes | Numero TVA Intracommunautaire : FR34877557520 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI56052019000043132 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 25 allée Rose Dieng Kuntz 75019 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante